Гражданские адвокаты Южного округа
Жителям Южного административного округа и тем, чей спор будет рассматриваться в судах ЮАО, эта страница помогает выбрать адвоката по гражданским делам. Гражданские дела на юге Москвы рассматривают Нагатинский, Симоновский, Царицынский и Чертановский районные суды, а также мировые судьи округа. Подборку образуют участники общего рейтинга сайта, чья работа в этих судах подтверждена опубликованными актами. Порядок карточек совпадает с главной страницей.
Большую долю гражданских дел в южных районах составляют жилищные споры: выселение бывших членов семьи, снятие с регистрационного учёта, порядок пользования квартирой, продажа и выкуп долей. Им посвящена основная часть страницы. Здесь же описаны правила отбора участников, подсудность судов юга и подготовка к первой консультации.
Как устроена подборка по Южному округу
Подборку выделили из общего рейтинга гражданских адвокатов Москвы по единственному признаку: у участника есть гражданские дела в судах ЮАО, подтверждённые открытыми судебными актами. Отдельной оценки для округа редакция не проводит, поэтому порядок участников не меняется.
В карточках показаны проверяемые сведения: палата, номер в реестре адвокатов, ссылка на сайт адвоката и форма адвокатского образования. Контакты, цены и отзывы на страницах сайта не публикуются. Читатель связывается с адвокатом напрямую через его сайт.
Подборку пересматривают при изменении статуса участников. Карточка также снимается по просьбе самого адвоката.
Четыре районных суда юга Москвы
Территория ЮАО разделена между Нагатинским, Симоновским, Царицынским и Чертановским районными судами. За каждым судом закреплён свой перечень районов, а граница проходит по улицам, не по названиям районов. К какому суду относится адрес, узнают поиском на портале судов общей юрисдикции Москвы mos-gorsud.ru.
Для жилищных споров действует исключительная подсудность. Иски о правах на квартиру, выделе доли, вселении и выселении, а также об определении порядка пользования жилым помещением предъявляют в суд по месту, где квартира находится. Место проживания сторон роли не играет. Если квартира находится в Бирюлёве, а ответчик переехал в другой город, дело всё равно рассмотрит суд ЮАО.
Споры о порядке пользования имуществом и небольшие имущественные иски в округе разбирают мировые судьи. Определение порядка пользования квартирой суды обычно относят к мировым судьям, если одновременно не заявлены требования о праве собственности. Московский городской суд рассматривает апелляции на решения районных судов, а Второй кассационный суд общей юрисдикции — кассации.
Требования к участникам подборки
У кандидата обязан быть действующий статус адвоката. Номер и палату редакция сверяет с реестром адвокатов, который ведут территориальные органы Минюста, и убеждается, что статус не приостановлен.
В опубликованных решениях или определениях судов ЮАО по гражданским делам кандидат должен значиться представителем стороны. Учитывается категория спора: жилищные, семейные, наследственные, договорные дела. Результат судебного процесса в оценке не учитывается.
Не учитываются стоимость услуг, рекламные материалы, количество отзывов в интернете. Размещение в подборке не продаётся. Если сведения о прекращении статуса становятся известны, карточка удаляется до выяснения.
Вопросы выселения и снятия с регистрационного учёта
Собственник квартиры часто сталкивается с тем, что в ней зарегистрирован человек, который фактически не живёт или живёт против воли собственника. Исход определяется тем, на каком основании этот человек приобрёл право пользования.
| Ситуация | Что говорит закон | На что смотрит суд |
|---|---|---|
| Бывший супруг собственника после развода | По Жилищному кодексу право пользования бывшего члена семьи прекращается | Есть ли у бывшего супруга другое жильё и средства; суд может сохранить право на срок |
| Родственник отказался от участия в приватизации | Право пользования сохраняется бессрочно | Добровольно ли он выехал и отказался от права |
| Прежний владелец не снялся с учёта после продажи | Переход права собственности прекращает его право пользования | Условия договора купли-продажи о сроке снятия с учёта |
| Человек давно выехал и не платит за жильё | Возможно признание утратившим право пользования | Причина выезда, попытки вернуться, участие в оплате |
Сам по себе регистрационный учёт не порождает права на жильё. Без согласия самого человека снять его с учёта можно лишь по решению суда о признании утратившим право пользования или о выселении. Решение направляется в органы регистрационного учёта, и отдельного иска о снятии не нужно.
Если ответчик живёт в квартире, сначала подаётся требование об освобождении в разумный срок. Менять замки и выносить вещи по собственной инициативе запрещено: такие действия способны привести к ответственности самого собственника.
Доли в квартире: выдел, продажа и выкуп
Когда квартира принадлежит нескольким собственникам, споры возникают при продаже доли, при попытке вселиться и при требовании выплатить компенсацию. Гражданский кодекс даёт остальным сособственникам преимущественное право покупки. О цене и условиях продажи продавец доли должен уведомить их письменно. Когда месяц истёк, а доля никем из них не выкуплена, продать её постороннему лицу можно на тех же условиях.
Если преимущественное право нарушено, у сособственника есть три месяца, чтобы в суде потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Для этого на депозит суда необходимо внести всю стоимость по сделке. Без депозита иск обычно не удовлетворяют.
В обычной квартире выделить долю в натуре практически никогда нельзя: нельзя создать отдельную квартиру со своим входом и коммуникациями. Поэтому суды определяют порядок пользования или, если доля незначительна, присуждают компенсацию. Суд вправе обязать выплатить компенсацию собственнику незначительной доли, если доля мала, выделить её нельзя, а существенного интереса в пользовании квартирой у него нет.
Типовая ситуация с долей по наследству
Квартира досталась брату и сестре по половине. Брат живёт в ней, сестра хочет продать свою часть. Она предлагает брату выкупить долю, он отказывается или молчит месяц. Затем сестра может продать долю третьему лицу, но цена не должна быть ниже предложенной брату. Такие сделки удостоверяются нотариусом, а нотариус проверяет, было ли направлено извещение.
Вселение и раздел платы за квартиру
Обратная ситуация возникает, когда один сособственник не пускает другого: сменил замки, не даёт ключи, занял все комнаты. Иск о вселении и об обязании не чинить препятствий в пользовании вправе предъявить собственник доли. Суд обычно рассматривает его вместе с требованием об определении порядка пользования, чтобы закрепить за истцом конкретную комнату. Для иска нужны доказательства препятствий: обращения в полицию, переписка, акт с подписями соседей.
Между собственниками пропорционально долям делится и плата за жильё и коммунальные услуги. При отсутствии договорённости суд устанавливает порядок и долю участия каждого в оплате, после чего управляющая организация выставляет раздельные платёжные документы. Собственник, который годами вносил плату за всех, вправе взыскать с остальных их часть расходов в пределах трёхлетнего срока давности.
Связь с участником и подготовка к встрече
Выделите тех участников, в практике которых встречаются жилищные споры, и откройте их сайты по ссылкам, которые есть в карточках. Записью на приём и пересылкой обращений редакция не занимается. Письменная форма обязательна для соглашения с адвокатом, а оплату принимает адвокатское образование и выдаёт подтверждающий документ.
На консультацию по жилищному спору потребуется принести:
- выписка из ЕГРН по квартире, где перечислены все собственники;
- договор, послуживший основанием для возникновения права: купля-продажа, дарение, договор приватизации либо свидетельство о наследстве;
- сведения о зарегистрированных лицах: единый жилищный документ либо выписка из домовой книги;
- платёжные документы за жильё и коммунальные услуги за недавний период;
- переписка с другими собственниками или жильцами, извещения о продаже доли.
Если против вас уже подан иск, возьмите копию иска, повестку и определения суда. По номеру дела на портале московских судов находится его карточка.
Вопросы жителей юга о жилищных делах
Бывший муж не живёт в квартире три года, но выписываться отказывается. Квартира приватизирована на меня, он отказался от участия. Отказ от приватизации сохраняет право пользования. Но если человек добровольно уехал на другое место жительства и расходов не несёт, суд вправе признать его утратившим право. Нужны доказательства добровольного выезда.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры? Без предоставления другого жилья это крайне затруднительно. К участию в деле суд привлекает орган опеки, и интересы ребёнка учитывает прежде всего.
Совладелец продал долю чужому человеку, меня не известили. Что делать? В течение трёх месяцев со дня, когда вы узнали о сделке, подать иск о переводе прав покупателя и внести полную сумму на депозит суда.
Может ли второй собственник запретить мне продавать долю? Нет. Согласие сособственников на продажу не требуется. Закон обязывает только предложить долю им первыми по той же цене и выждать месяц. Дарение доли преимущественного права не затрагивает, но притворное дарение вместо продажи можно оспорить в суде.
Сколько длится дело о выселении? В районном суде без экспертиз дело обычно рассматривается за несколько заседаний. Ответчик вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в течение месяца, и в силу оно вступит только после рассмотрения жалобы. Затем выселение исполняют судебные приставы, если ответчик не освободит квартиру сам.
Для связи с редакцией пишите на электронную почту: grazhdane@гражданские-адвокаты-москва.рф. Контакты адвокатов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.